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Les 9 phases de l’activité physique

Je pense également que le noir peut être un accessoire fashion lol! Je suis simplement triste que cela pose toujours un problème, un étonnement, une curiosité….

Le vieux pervers et la jeune lope soumise

Marc Vouillot - Présentation

Parce que l a fille va vouloir entendre la fin de votre connerie. Que ce soit drôle ou pas, elle va ouvrir la porte à la conversation. Elle va vous répondre: Il faut vraiment que je les rencontre vite pour refaire ton éducation. Je refuse de sortir avec des filles de moins de de Q. Prête pour le test suivant? Mais un bon dragueur va toujours customiser ses openers en fonction de la fille. Et il y a la poésie, les romantiques, et ceux qui ont du temps à perdre, qui préfèrent parler sur Tinder et avoir de longues conversations sur Meetic pour faire connaissance.

Si vous essayez de créer de longues conversations, vous vous dirigez tout droit en friendzone. Lorsque vous abordez une fille en ligne, que vous matchez et que la conversation démarre, vous devez garder en tête votre objectif: Lire la suite 40 Commentaires 40 Comments Ted Pour enchainer avec un: Tu as souvent sur les sites: Oui dis comme ça ca peut passer.

Il faut que ce soit drole et pas agressif: Uniquement quand la fille est vraiment très très jolie. Meme si on note parfois la corrélation: Les plus jeunes ne comprendront probablement pas la vanne. Peu importe le lieu, seule la manière compte! Haha ca part sur quelque chose de funny! Une semaine, ça me semble largement suffisant! Je te donne mon truc! Parle avec elle le soir puis au moment de partir, demande lui son numéro pour pouvoir lui souhaiter bonne nuit.

Mais je sais que le temps peut être traitre. Etre dans la suggestion sans trop en dévoiler, bref le mettre en appétit: A bon entendeur … Simlyon. En regardant tes chiffres, soit tu as mis un apport, soit ton prêt est sur 25 ans ce qui est trop long à mes yeux.

Tu devrais passer tes chiffres en toute objectivité dans ce simulateur en version Premium pour te rendre compte réellement du cashflow sur la durée de ton prêt:. On prend bien en compte les impôts quand il faut les payer donc il faut bien en tenir compte quand une opération nous en fait moins payer que si on ne faisait rien.

Autre biais de comparaison contrairement à ta stratégie qui consiste à ne pas te séparer de tes biens ou seulement à échéance très lointaine, un bien de défiscalisation ne doit être conservé que le temps de la défiscalisation. Le Pinel va plus réduire que le déficit foncier, sauf à trouver un immeuble avec des travaux monstrueux et rentable malgré tout, pas évident à trouver. Je ne serai pas aussi affirmatif sur bien des points.

Je ne parle même pas du traitement succinct que vous faîtes de la loi Pinel…. A mon sens, je suis bien en autofinancement et avec un cashflow positif. Je ne sors rien de ma poche tous les mois.

Un investissement sur 27 ans, mouahahahahahahah… Ou triple lol. Une énorme grosse blague. Ouf, je vais pouvoir parler de ton cas dans les soupers entre amis. On va bien se marrer…. Juste une petite simulation: Juste une vraie belle grosse blague. Beaucoup de paramètres sont à prendre en compte, bien évidemment.

Oulaa…on se calme SVP! Par contre, essayons de rester courtois. Bonsoir à tous Guillaume voilà plusieur mois que je suis ton blog, avec des articles tous aussi pragmatique sain et très agreable a lire. Pour cela j enseigne la gestion immo l achat par adjudication la fiscalité la copropriete bref …. A combien revient la maison sans le terrain?

Chacun fera ses comptes à échéance. Et oui en effet, je me souviens de votre commentaire! Et une petite dernière question…!! Ma mere ne peut plus monter les etages et le quartier se delabre.

De mon cote je suis en voie de finalisation de mon divorce et je vais toucher une soulte. Peut être pourras tu me conseiller?

Bonjour, Merci pour ce site. Merci pour vos commentaires. Il me semble ,David que tu ne vas pas pouvoir déduire les intérêts supplémentaires générés par ce refinancement. Il faudrait faire plusieurs simulations tenant compte de la fiscalité.

Merci Guillaume mais mes connaissances en ce domaine sont plus que limitées. Faut-il conserver des locatifs amortis ou faire tourner son parc et récupérer du cash régulièrement? Oui vendre pourquoi pas. Et pourquoi pas créer une société foncière qui rachète le biens? Je touche une plus valeur en option et je refinance. A vous de voir…. Merci pour vos commentaires ça a bien alimenté ma réflexion.

Je pense en effet revendre un des biens, solder les emprunts et empocher un bon petit cash flow positif… Guillaume je vais avoir besoin de tes services! Bon courage dans tes choix. En revanche si on monte soi-même son projet la renta peut être au rendez vous.

Après le jeu en vaut-il la chandelle. Sous ces conditions là, le Pinel devient très intéressant, le seul point faible étant celui inhérent à tout investissement: On pourra à ce moment là engranger plus de cash, et passer un autre Pinel pour défiscaliser.

Sous ces conditions le résultat est clair: Je regarde actuellement pour défiscaliser en pinel par le biais d une SCI avec mes parents. Y a t-il une taxe sur la plus value? Bon je vois que nous nous accordons sur le sujet Guillaume! Bonjour Guillaume, Votre article me renvoi à un article que j ai écrit il y a 2 jours sur du Pinel rénovation ancien. En lisant votre billet, je me dis que certains aiment vraiment se prendre la tête…pour au final rien gagner de plus! Faites les choses simplement!

Le mieux est l ennemi du bien. Commençons par faire les choses bien … Le mieux s il doit y avoir sera du bonus. C est surtout qu il y a de bien meilleures opportunités dans l ancien à rénover qui peut tout autant voir beaucoup plus se defiscaliser que l ensemble des Pinel.

Vous en faites partie ou ils ont réussis à vous laver le cerveau? Le crédit servant à acheter et à rénover, je ne vois pas comment vous dégager du cash. Je ne pense pas que le loyer perçu paye les mensualités. Vous verrez par vous même que ces projets ne sont pas fictifs et fonctionnent réellement. Bon pour ça il faut sortir des sentiers battus et arrêter de faire confiance aux vendeurs de défiscalisation. Je pense que ce qui est séduisant dans les propositions Pinel, tout est prévu.

Pour ma part, mes investissements n étant pas forcément à proximité de chez moi, je mixe pour la gestion locative. Jusque 30 minutes de mon domicile je gère en direct, au-delà je passe en gestion locative par agence et déduit mes frais de gestion de mes revenus fonciers.

Cela demande du temps et de l investissement personnel. Je voulais juste un truc pépère. Tu mets tout le monde dans le mme sac. Il a oublie un point les hommes noirs veulent des enfants avec des beaux cheveux et claire de peau donc une femme noirs is not posssible. Quand je dis les hommes noirs je ne fait pas de généralité ya encore des hommes noirs qui kiffe les femmes noirs et heureusement.

Confond pas les gens comme la femme de tom oncle et nous. Donc une fois arrivée c est la fete!!! Il a sorti que des stéréotypes!!!!!!!!! Il faut arrêter avec tout ses préjugés le monde tourne à la dérives.. Aimez vous les uns les autres le seigneur nous a créer différemment peut importe la couleur de peau aimez vous comme vous êtes!!! Ce monde est pervertit les gens se rende pas conte que le diable vous manipule vous tomber dans un jeu malsain!!!

Ce Dj masterfunk machin la est perdu vraiment!!! Un messages au femmes: Il a crée le buz et vous plongez!! Du coup on peut lire: Soyons solidaires entre femme pour stopper ce genre de Machisme!! Reste à tes platines funk masterflex ça vaudra mieux pour tout le monde en particulier la femme noire qui vaut beaucoup plus que tes fadaises…. Je suis plutot un bo gosse black et moi je dis… blanche ou black moi je suis la pour faire le boulot et correctement. Je ne trouve même pas de mots pour qualifier les propos de cet homme noir…Juste pathétique.

Comme si ça ne savait pas que les noirs étaient des yabons blanches. Même les blanc he s le savent! Encore un noir complexé! Avant toute chose il faut distinguer les noires américaines et celle de France car croyez moi elle sont bien différentes! Mais je comprend tout a fait le point de vue de Flex.

La plupart des femmes blanches au contraire ne sont pas dans cette logique de confrontation permanente. Il faut aussi que certains hommes noirs se remettent en question. Les femmes noires ceci, les femmes noires cela, non mais franchement faut arrêter là parce que ça en devient complètement ridicule.

Ouai on est la pour faire avancer le débat donc je veux bien entendre ton avis sur les hommes noirs LOL. Sa me fais bien rire sur quand M. Sa sent vraiment le Mec frustré est complexé! Et vive les femme de caractère qui savent se quel veulent!!! Franchement sa me choque plus de nos jour les hommes ne veulent que la facilité et ne veulent pas ce fatiguer, aparament les femmes noire, arabes sont plus difficiles à gérer mais cela est complètement absurde!

SA sent la merde a des kilomètres! C un site qui traite des célébrités noires et des sujets concernant les noirs. Ils se trouve que malheureusement les noirs sont de plus en plus aliénés concernant la couleur de peau et le blanc.

On leur traite de sous-hommes et on a qui croient encore sans broncher. Serait-ce des blancs qui se cachent derrières ces articles?! On a tous un vécu, on est tous confronté à des choses qui influent forcément sur nos goûts dans la vie de tout les jours et le choix de nos partenaires dans nos relations de couples en font évidement partie. Personnellement, je ne me sens ni offensée, ni insultée et encore moins concernée. Ses 10 raisons sont uniquement basées sur ce à quoi il a été confronté, on a pas tous la même vie, donc bien évidemment, pas tous la même opinion.

Remarquez que je ne parle pas de couleur. Tu peux faire ce que tu veux, elle est ok, …. Franchement je ne vois pas pourquoi ce commentaire suscite tant de réactions. Vas-y retourne te coucher! En gros les femmes blanches sont soumises , et les noirs veulent pas sortir avec des noirs parce que elles ont du caractère et que ca peut s avérer être une atteinte à leur virilité … Bah putain si on pense comme ca en ….

Sur ceux aller vous faire foutre! Frustrée par un articles a la con! De nos jours je vous rassure il ya des noir qui aime les femme noir et des blanc qui pareil aime les femme blanche!!!!

Ce sont des choix propre a chacun. Je trouve ça dommage de pensé comme ça. La femme noire lol elle demande rien on parle d elle en la généralisant et la comparant au pseudo idéale européen…moi je ris juste car ceux qui pensent ainsi n ont pas assez voyagé dans leur vie ou goûter au différentes femmes noires …. Je suis juste ok nous les femmes noires on a un caractère de feu mais à chacune de savoir le tempérer…. Je me sens pas critiquer en tant que femme noire je suis juste Arabie de voir tout les sujets qui découle de nous sommes nous si intéressantes à traiter???

Aujourdhui il y a même des femmes blanches qui se prennent pour des noires, à thcipper sans cesse , à parler avec des accents kainf, et faire les connaisseuse en rnb krkrkrkrk. Arrête le porno mon vieux! Femmes blanches ne signifie pas nympho!

On serait tellement mieux sans ces bêtes sauvages! On peut aimer le sexe sans être aussi vulguaire! Pour info,je ne suis pas noire. Sur ton propre avis! La polémique actuelle ne concerne pas les femmes noirs car elles cuisinent elles. Dc mensonge comme la plupart des propos de ce dj de rien du tout qui insulte les femmes du monde entier. Dans tout ça je ne vois que du partage. De toute façon dans un couple si ça ne fonctionne pas comme ça il ne dure pas longtemps.

Le partage ne doit pas être quelque chose de compliqué et comptable au sens de comptabilité.. Les raisons je ne sais pas??!!! Je me dis que certains hommes noirs ont avancé même si il reste un long chemin à faire.

Est-ce que la femme noire à fait ce chemin? Quel chemin doit-elle faire? Après je dirais certaine de ces femmes on fait ce chemin mais je trouve ça encore trop rare. Peut importe ce que ce mec a dit vous en trouverez dix autres qui dirons exactement le contraire et exalterons notre beauté.

Arrêtez de toujours chercher des hommes qui apprécierons la beauté des femmes noires car on se singularisent toute seules en faisant de nous des êtres a part. Entre ce que les gens disent et la realit.

Après moi il a pris dans ses filets une jeunette de 30 ans avec une excellente situation il en avait 49 a qui il a fait un enfant tout de suite. Alors oui, certaines blanches sont soumises, mais pas toutes. Et vas-y que je crée des blogs ou que je passe dans des émissions télévisés pour couiner pck un vilain noir à profiter de mon innocente gentillesse.

Personnelement, je me reconnais dans un peu près tout les points que tu as cité et pourtant je ne suis pas blanche. Faire de la sociologie sur ces aspects de couples mixtes juste pour dire quelle race humaine a le mérite est une abberation. On peut très bien être noir et être français ou anglais et se mettre en couple avec une fille blanche par exemple de la même nationalité.

Encore là chaque histoire est unique. Toutes les races sont belles différemment, je ne pense pas que les noirs considèrent que les métis sont plus beaux.

Qui suis-je ?

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